LLISTAT D'ENTRADES

Com disminuir el consum d’energia del meu habitatge?

Tant pel medi ambient com per la teva butxaca, no et perdis les recomanacions que et donem a continuació sobre com estalviar energia a casa teva: 1. Posar panels solars El sol és una font d’energia gratuïta però per poder-lo aprofitar hauràs d’instal·lar plaques solars que et permetran convertir el raig de sol amb electricitat. És un sistema força fàcil d’instal·lar, però requereix una inversió inicial important. 2. Aïllament del habitatge Lo ideal és que les cases es dissenyin perquè puguin estar a 20ºC, lo que crea un clima confortable sense un consum elevat d’energia, però la realitat és molt diferent i hi ha molts habitatges amb canvis de temperatura molt destacables. Algunes solucions per evitar aquests canvis poden ser: parets dobles, un bon aïllament per portes i finestres, aïllar tèrmicament el sostre i el terra del habitatge. 3. Potència contractada Després de l’aprovació RDL 15/2018 ja és possible modificar la potencia contractada. Si t’és possible rebaixar-la, estalviaràs amb la factura elèctrica. 4. Il.luminació LED Canviar les bombetes convencionals per unes LED també et pot reportar un estalvi a la factura elèctrica. A més aquestes són millors perquè aporten una llum homogènia, es poden regular i tenen diferents tons i colors. 5. Cortines i catifes Tant el fred com la calor es transmeten a través del terra i les finestres, durant l’hivern utilitzar cortines i catifes pot suposar un 25% d’estalvi a la factura de la calefacció. 6. Purgar els radiadors Al inici del fred és molt important si tens un sistema manual de radiadors purgar-los. El bon funcionament de la caldera i de tot el sistema de calefacció suposa una millora del rendiment i un estalvi a la factura. 7. Revisió del gas Revisar cada 5 anys la instal·lació de gas és obligatori, aquesta inspecció hauria d’incloure comprovar el funcionament i l’estanquitat del comptador, canonades, claus i gomes. Tenir la instal·lació en correcte funcionament també pot ser un factor per gastar menys.
LLEGIR MÉS

Modificacions importants en matèria d’arrendament d’habitatge

Si penses llogar un habitatge o estàs buscant una vivenda per llogar, això t’interessa i t’animem a seguir llegint per saber les últimes novetats en matèria de lloguer: 1. A partir d’ara els contractes de lloguer hauran de ser de com a mínim cinc anys, a excepció que l’arrendador sigui una persona jurídica, en aquest cas, el termini és de set anys 2. Pel què fa a la pròrroga tàcita, s’estableix que, arribada la data de venciment del contracte o de qualsevol de les seves pròrrogues, i una vegada transcorregut el període de pròrroga obligatòria, si no existeix comunicació d’alguna de les parts en la qual s’estableixi la voluntat de no renovar-lo realitzada amb quatre mesos d’antelació a la finalització dels cinc o set anys en el cas de l’arrendador i amb dos mesos d’antelació en el cas de l’arrendatari, es prorrogarà anualment el contracte durant tres anys més 3. Es fixa en dues mensualitats de renda la quantia màxima de les garanties addicionals a la fiança que poden exigir-se a l’arrendatari. I, d’altra banda, s’estableix per Llei que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador, quan aquest sigui persona jurídica 4. Recull una precisió tècnica en l’exclusió de l’àmbit d’aplicació de la Llei d’Arrendaments Urbans de la cessió temporal de l’ús que comporta l’activitat dels anomenats habitatges d’ús turístic, suprimint la limitació que aquestes hagin de ser necessàriament comercialitzades a través de canals d’oferta turística i remetent específicament al que s’estableix en la normativa sectorial turística que en resulti d’aplicació 5. A més en matèria d’habitatges d’ús turístic, també es recull una reforma del Règim de Propietat Horitzontal que explicita la majoria qualificada necessària perquè les comunitats de propietaris puguin limitar o condicionar l’exercici de l’activitat, o establir quotes especials o increment en la participació de les despeses comunes de l’habitatge, en el marc de la normativa sectorial que reguli l’exercici d’aquesta activitat i del règim d’usos establert pels instruments d’ordenació urbanística i territorial. 6. També introdueix modificacions en el règim de propietat horitzontal a fi d’impulsar la realització d’obres de millora de l’accessibilitat 7. Incorpora dues modificacions del procediment de desnonament d’habitatge 8. Finalment també s’introdueixen mesures per a propiciar una moderació dels preus dels arrendaments dels habitatges lliures. La resta de mesures efecten al registre dels habitatges buits, la Llei de l’Habitatge, la promoció d’habitatges de protecció oficial i les situacions d’emergència social entre d’altres. Pels que hagueu signat un contracte d’arrendament abans d’aquest nou Decret, els vostres contractes continuaran regint-se pel que s’estableix en el règim jurídic que els era aplicable. Si tens qualsevol dubte del teu cas en concret, deixa’ns un missatge i estarem encantats d’assessorar-te.
LLEGIR MÉS

Fer una mudança sense estrès és possible!

Canviar d’habitatge és emocionant però implica moltes temes, i normalment no es poden parar totes les activitats diàries per dedicar-s’hi plenament, per tant de vegades acaba essent estressant. Si vols viure una mudança sense estrès, segueix llegint fins el final, et donarem alguns consells que et poden ser molt útils per viure un canvi d’habitatge de forma tranquil·la. Alguns consells bàsics són: planificar la mudança abans de fer el trasllat, escollir un bon moment per realitzar la mudança i si et pots agafar alguns dies de vacances per realitzar-la molt millor, realitzar abans les petites reparacions que requereixi el nou habitatge, aprofitar el trasllat per desfer-se de tot allò que no necessites i mentalitzar-se que sempre surten contratemps però que res és insalvable amb una bona actitud i calma. També és clau posar un temps límit per fer la mudança, així evitaràs viure entre capses durant molts dies. La sensació de provisionalitat també és un fet que provoca molt estrès. I molt bon trasllat!
LLEGIR MÉS

Ull amb les taxacions online!

La recuperació del mercat immobiliari ha vingut associada a nous actors que volen posicionar-se dins el negoci de les taxacions d’habitatges. Aquest tipus de serveis es realitzen via internet i són molt econòmics o fins i tot gratuïts, però tenen alguns inconvenients, a continuació els comentem. 1. En alguns casos per fer la taxació només demanen la següent informació: carrer, portal, numero, porta. Alguns portals també demanen la referència cadastral, encara que aquesta aporta poca informació. No es té en compte l’estat del habitatge, ni la data de construcció de la mateixa. 2. Tampoc es té en compte les singularitats del habitatges tant per localització, superfície o altres, que fa que no es pugui comparar amb altres immobles situats al voltant. Per tant i segons un estudi realitzat pel diari econòmic Cinco Días, les diferències entre les taxacions online i les presencials poden fer variar el valor del immoble en un 40%, una diferència massa gran, aquestes haurien de ser com a màxim entre un 15% i un 20%. Des de Codolgestió recomanem verificar les taxacions online per professionals del sector.
LLEGIR MÉS

Quin perfil té el comprador d'habitatge?

Comprador d'habitatge per a residència habitual. Des de sempre, el principal motiu per la compra d'un immoble ha estat per viure-hi. I encara avui, per a la majoria de les famílies aquesta operació és una de les més importants de les seves vides. Quan aquest perfil de comprador ha decidit adquirir un habitatge, el més habitual és buscar una zona propera a equipaments, infraestructures i serveis públics. Avui en dia, tot i que els nuclis urbans continuen sent l'opció principal, segueix creixent amb molta força optar per barris o poblacions perifèriques. Adquisició d'un habitatge com a segona residència. Ja sabem que des de sempre, un dels principals motors de l'economia ha estat la construcció i en especial la contrucció enfocada al turisme. Recordem com de popular era l'objectiu d'adquirir una torre o xalet en un lloc turístic. Encara avui podem trobar dos perfils molt marcats en aquest sentit. El comprador que busca localitats del litoral i el que busca zones rurals de l'interior, aquesta segona opció s'ha posat de moda els últims anys. El gran avantatge és que la mitjana dels preus són menors i sobretot que es poden aconseguir immobles de molta més superfície. Comprar un habitatge com a inversió És important dir que tant si compres un habitatge com a residència habitual com si l'adquireixes com a segona residència, en la majoria de casos es planteja com a un valor segur a llarg termini. La revaloració del mercat immobiliari, excepte en moments molt concrets, és una tendència de llarg recurregut per diversos motius. Per començar les necessitats són il·limitades i els béns escassos. Això es tradueix que normalment existeix més demanda que oferta. Només en zones molt remotes i puntuals pots trobar-te amb què la teva adquisició no tingui més valor quan acabis de pagar la hipoteca. Per altra banda, en els últims anys s'han aprovat plans d'ordenació municipal que delimiten les zones d'edificació i totes les seves característiques arquitectòniques. Aquest aspecte és fonamental per mesurar el valor real d'un habitatge, ja que en la majoria de casos el valor té a veure amb la disponibilitat de sòl construïble. Per acabar, cal tenir en compte quines dinàmiques poden influir en el valor d'un immoble. Existeixen zones més resistents als moments econòmics que d'altres, així com zones cèntriques que tenen la capacitat de mantenir els preus de mercat als pitjors moments i augmentar en èpoques de bonança.
LLEGIR MÉS

Les noves tendències del mercat immobiliari

El mercat immobiliari aquest 2018 ens ofereix unes novetats que és important tenir en compte. Per començar sembla que el preu de l'habitatge seguirà pujant, com a mínim, fins a 2020. Dins del sector hi ha cert optimisme i moltes ganes d'invertir, de manera que aquest factor l'hauràs de tenir en compte. A més, sembla que aquest any en curs serà un any de guanys i, com ja sabem, l'economia en gran manera és una qüestió d'expectatives, i si les expectatives són positives, l'entorn econòmic serà propici i optimista, en l'economia postmoderna tot funciona així. Compra d'habitatge Venim pràcticament una dècada molt complicada pel sector immobiliari. Així i tot, en els últims dos anys la compra s'ha reactivat, en gran mesura gràcies a la reobertura del crèdit. També s'han incrementat un altre tipus d'inversions immobiliaries conjuntes i avui comprar un pis ja no és exclusivament cosa d'una parella o d'una sola persona. Els lloguers És veritat que el lloguer ha guanyat pes en el mercat immobiliari. En els últims anys ha incrementat la població que viuen de lloguer però malgrat això, la cultura immobiliària segueix sent de propietaris i no sembla que hi hagi canvis significatius, més enllà dels impediments del mercat. Solucions intel·ligents Cada vegada és més la població que busca immobles que s'adaptin a un ús més racional dels recursos naturals. En aquest aspecte, la utilització de les noves tecnologies és inqüestionablement un dels motius que en permet controlar l'ús d'una manera més eficient. Es busca, per exemple, una gestió intel·ligent del subministrament per estalviar diners en la factura de finals de mes i poder controlar des d'un dispositiu mòbil els diferents consums i rendiments. Es preveu cada vegada més una integració de les noves tecnologies i l'habitatge, i podem assegurar sense cap mena de dubte, que la Internet de les coses serà el que marcarà la propera època.
LLEGIR MÉS

Resolem tots els teus dubtes i t’acompanyem en tot el procés.